第八百零五章 需要有一个名目
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“朱总，有关极限基地搬迁的事情，我们还是低估了难度。”
郭明翰怯生生地开口了。
朱菊兰微微一笑，说：“郭市长，拆迁从来都是有难度的，这一点咱们大家都知道。不过，我对会安市领导的魄力一向是非常看好的，否则也不会选择会安来建设黄金滩项目了。”
“极限基地的搬迁，和普通的拆迁不一样。”郭明翰能够听出朱菊兰话里的暗示，但还是硬着头皮解释说：“极限基地是一个大型工业项目，基地建设中的沉没成本非常大。如果搬迁，他们前期建的厂房和基础设施就全部丢掉了，据他们估计，光是这一块的损失，就值五个亿以上。”
“哈哈，什么厂房能值这么多钱啊？”朱菊兰不屑地笑道，“郭市长，小妹我就是搞房地产的，一幢房子的建安成本能有多少，我还能不清楚吗？就他们那些建筑物，有个几千万就建起来了，而且他们也用了十年，算折旧也折完了吧，开口就要五个亿，这是打算敲会安市政府的竹杠吧？”
你比我姑的岁数还大好不好？脸上的粉都比我的鞋垫还厚了，拜托能不能不要自称小妹了？郭明翰强压着恶心的感觉，陪着笑说：“朱总，你有所不知，极限基地的建筑物，可不是咱们平常说的楼盘。他们里面那台万吨水压机，听说地基全部是用钢管打的，一直打到地下几十米深的地方呢。”
“几十米钢管能值多少钱？”朱菊兰反问道。
“这个……我还真不清楚。”郭明翰说，“另外，他们还有一个理由，那就是他们现在承接着好几个国家重点装备项目的超大部件生产任务，就算要搬迁，也得等这边的任务完成，而新厂区具备同样的生产能力才行。”
“这需要多长时间？”
“最少是三年。”
“三年！开什么玩笑？三年时间，我们黄金滩项目都已经交付了。会安不是打算让我们三年以后再来投资吧？”朱菊兰的音调提高了几成，与她刚才装出来的优雅显出了极大的反差。
没办法，这位小姐姐当年是在工地上搬砖的，后来因为机缘巧合才干上了房地产，并逐渐成为地产大亨。这些年，她竭力想让自己变得高贵一些，还请了专业团队给她进行形象包装，平时走出来倒也有些以假乱真的效果，但一到关键时候就Hold不住了，青砖西施的本性暴露无遗。
郭明翰以外人难以察觉的分寸皱了一下眉头，劝道：“朱总，兰苑为什么一定要盯着极限基地这块地呢？我们会安是沿海城市，海边上的地块多得很，风景也不比极限基地那边差。市里的意思是，如果朱总愿意另选一块地，市里可以在土地出让金方面做一些优惠。”
朱菊兰冷笑道：“优惠倒不必了，我一向不喜欢占人便宜的。我们当初规划黄金滩项目，就是照着极限基地这块地来设计的，如果换一块地，我们为什么不换一个城市呢？会安如果连一家企业的搬迁都如此困难，我们又有什么理由相信未来政府能够给我们遮风挡雨？万一碰上别的什么事情，政府又让我们改设计，我们有这么多的时间浪费在这里吗？”
这番道理，兰苑地产方面已经不止一次向会安市政府说起过了，其威胁也是红果果的，那就是如果会安市政府摆不平极限基地，兰苑会拍拍臀部走人，没有啥商量余地。郭明翰既然要来找朱菊兰商量，自然是考虑过对方这种态度的，他沉默了片刻，说：“如果朱总认定了这块地，倒也不是没有解决办法。对方也提出了一个方案，但我们担心……”
说到这里，他没有再说下去了，因为这个方案实在是有些让他说不出口。朱菊兰等了好一会，见郭明翰没有主动说出来的意思，才缓缓地说道：“有什么方案，郭市长就尽管说出来好了，行与不行，至少要让小妹听过才能决定吧？”
“好吧。”郭明翰咬了咬牙，说，“极限基地那边说，他们的难度主要有两个，一个是重新建设厂房和基础设施，需要五个亿的投入。其次是他们现在承接的这些任务，如果因为搬迁而耽误了，就必须转给其他企业去完成，而其他企业本身没有这样的能力，需要提升生产条件，此外，还会面临运输等方面的困难。所有这些所造成的成本，也在五亿左右。”
“也就是说，会安市政府需要拿出十个亿来补偿他们？”朱菊兰多聪明啊，一听就明白是怎么回事了，并直接帮郭明翰说了出来。
郭明翰讷讷说：“会安市政府肯定拿不出这些钱，所以，这些钱是需要算在土地出让金中的……”
“算在那四个亿里？”朱菊兰问。极限基地周边的土地出让金标准是确定的，兰苑要拿极限基地的8000亩地，自然也要按这个标准付钱，这就是4个亿，这一点朱菊兰曾经和会安市政府沟通过，也表示愿意支付这些钱，所以她会有此一问。
郭明翰说：“是的，是算在土地出让金里。加上原来说过的4个亿，大约是14亿左右。”
“这怎么可能？”朱菊兰说，“让极限基地搬家，是你们政府的事情，怎么能够让我们出钱？我们出的土地出让金，就是用来做拆迁的，你们没有收两次钱的道理吧？”
“这就是我们的困难了。”郭明翰说，“如果兰苑看中的是其他的地，哪怕同样涉及到工厂搬迁，我们也会按照邻近的地价来计算出让金。但极限基地的情况和其他工厂不同，他们的搬迁成本的确是很大，我们如果不能做出补偿，他们是肯定不会走的。”
“这明明就是讹诈嘛！什么厂房要五个亿，纯粹是坐地起价。还有，他们的任务完不成，让别的企业去做，他们最多也就是付一点违约金，还能到五个亿？拆迁的时候，哪家不是这样漫天要价的，我就不信你们没有一点办法。”朱菊兰说。
郭明翰说：“朱总，你有所不知。极限基地是由国家装备公司牵头建起来的，国家装备公司的背后是国家发改委，来头很大，我们也不敢轻易地动他们，这和普通百姓拆迁完全不是一回事。”
“既然是这样，那就算了。”朱菊兰把眼皮往下一耷，懒懒地说：“这个项目我们也不做了，金南市政府已经约我很多次了，让我把项目放到那边去。还有建陆也答应给我们一些优惠条件，我还让人给回了。现在看来，还是他们更有诚意一些……”
“朱总，你说这种气话就没必要了。”郭明翰脸上堆着笑，“会安这里风景优美，经济发达，离建陆和浦江都很近，腹地开阔，正适合朱总这样的商界豪杰大展身手。区区一个极限制造基地的问题，不应当成为朱总的拌脚石，我们想想办法，总是能够解决的。”
朱菊兰刚才的作派，就是要引出郭明翰这番话来。她提到金南和建陆，那两个城市也的确曾邀请过她去开发地产项目，但却缺乏像会安黄金滩这样一块好地。她是打算把黄金滩项目做成一个标志性项目，用以日后进行市场推广用的，但凡有一点办法，她也不会放弃这个项目。
其实，郭明翰又何尝不知道朱菊兰的想法，还真把政府官员当成傻瓜了？如果朱菊兰真的能够轻易放弃黄金滩项目，她才不会坐在这里和郭明翰磨牙呢，直接拎包走人就是了。既然对方坐在这里，就说明这里有她想要得到的东西，而这就是对方谈判的基础。
聪明人聊天其实是挺轻松的，一句话就能够让对方明白自己的意思。朱菊兰听郭明翰说软话，也不再耍性子，而是说道：“郭市长，你说说看，有什么办法可以解决这个问题？”
“我们不能向极限基地施加太大的压力，而只能是和他们协商。前一段，他们的主任顾施健口风已经软了，但后来回了一趟京城之后，态度突然又变硬了。我们估计是装备公司方面给了他一些指示，甚至是国家发改委方面说了话也不一定。在这种情况下，我们如果继续向极限基地施压，就是和国家发改委对着干了，这是我们扛不起的。”
“郭市长的意思是说，我们兰苑就能够扛得起？”
“你们是民营企业，又是全国知名企业，发改委轻易也不会责难你们。不过，你们向基地施压，有些师出无名，也找不到好的方法。”
“是啊，我也是这样想的。”
“如果能够有一个名目，让市里能够从大局出发，要求极限基地搬走，那么我们的工作就比较好做了。就算国家发改委出面，我们也有个理由。最后我们在补偿方面再多做一点，我想装备公司也不好太强硬了。”
“名目？”朱菊兰看着郭明翰，有些不太理解他的意思。
“是的，名目！”郭明翰正视着朱菊兰的眼睛，斩钉截铁地说道。
“朱总，有关极限基地搬迁的事情，我们还是低估了难度。”
郭明翰怯生生地开口了。
朱菊兰微微一笑，说：“郭市长，拆迁从来都是有难度的，这一点咱们大家都知道。不过，我对会安市领导的魄力一向是非常看好的，否则也不会选择会安来建设黄金滩项目了。”
“极限基地的搬迁，和普通的拆迁不一样。”郭明翰能够听出朱菊兰话里的暗示，但还是硬着头皮解释说：“极限基地是一个大型工业项目，基地建设中的沉没成本非常大。如果搬迁，他们前期建的厂房和基础设施就全部丢掉了，据他们估计，光是这一块的损失，就值五个亿以上。”
“哈哈，什么厂房能值这么多钱啊？”朱菊兰不屑地笑道，“郭市长，小妹我就是搞房地产的，一幢房子的建安成本能有多少，我还能不清楚吗？就他们那些建筑物，有个几千万就建起来了，而且他们也用了十年，算折旧也折完了吧，开口就要五个亿，这是打算敲会安市政府的竹杠吧？”
你比我姑的岁数还大好不好？脸上的粉都比我的鞋垫还厚了，拜托能不能不要自称小妹了？郭明翰强压着恶心的感觉，陪着笑说：“朱总，你有所不知，极限基地的建筑物，可不是咱们平常说的楼盘。他们里面那台万吨水压机，听说地基全部是用钢管打的，一直打到地下几十米深的地方呢。”
“几十米钢管能值多少钱？”朱菊兰反问道。
“这个……我还真不清楚。”郭明翰说，“另外，他们还有一个理由，那就是他们现在承接着好几个国家重点装备项目的超大部件生产任务，就算要搬迁，也得等这边的任务完成，而新厂区具备同样的生产能力才行。”
“这需要多长时间？”
“最少是三年。”
“三年！开什么玩笑？三年时间，我们黄金滩项目都已经交付了。会安不是打算让我们三年以后再来投资吧？”朱菊兰的音调提高了几成，与她刚才装出来的优雅显出了极大的反差。
没办法，这位小姐姐当年是在工地上搬砖的，后来因为机缘巧合才干上了房地产，并逐渐成为地产大亨。这些年，她竭力想让自己变得高贵一些，还请了专业团队给她进行形象包装，平时走出来倒也有些以假乱真的效果，但一到关键时候就Hold不住了，青砖西施的本性暴露无遗。
郭明翰以外人难以察觉的分寸皱了一下眉头，劝道：“朱总，兰苑为什么一定要盯着极限基地这块地呢？我们会安是沿海城市，海边上的地块多得很，风景也不比极限基地那边差。市里的意思是，如果朱总愿意另选一块地，市里可以在土地出让金方面做一些优惠。”
朱菊兰冷笑道：“优惠倒不必了，我一向不喜欢占人便宜的。我们当初规划黄金滩项目，就是照着极限基地这块地来设计的，如果换一块地，我们为什么不换一个城市呢？会安如果连一家企业的搬迁都如此困难，我们又有什么理由相信未来政府能够给我们遮风挡雨？万一碰上别的什么事情，政府又让我们改设计，我们有这么多的时间浪费在这里吗？”
这番道理，兰苑地产方面已经不止一次向会安市政府说起过了，其威胁也是红果果的，那就是如果会安市政府摆不平极限基地，兰苑会拍拍臀部走人，没有啥商量余地。郭明翰既然要来找朱菊兰商量，自然是考虑过对方这种态度的，他沉默了片刻，说：“如果朱总认定了这块地，倒也不是没有解决办法。对方也提出了一个方案，但我们担心……”
说到这里，他没有再说下去了，因为这个方案实在是有些让他说不出口。朱菊兰等了好一会，见郭明翰没有主动说出来的意思，才缓缓地说道：“有什么方案，郭市长就尽管说出来好了，行与不行，至少要让小妹听过才能决定吧？”
“好吧。”郭明翰咬了咬牙，说，“极限基地那边说，他们的难度主要有两个，一个是重新建设厂房和基础设施，需要五个亿的投入。其次是他们现在承接的这些任务，如果因为搬迁而耽误了，就必须转给其他企业去完成，而其他企业本身没有这样的能力，需要提升生产条件，此外，还会面临运输等方面的困难。所有这些所造成的成本，也在五亿左右。”
“也就是说，会安市政府需要拿出十个亿来补偿他们？”朱菊兰多聪明啊，一听就明白是怎么回事了，并直接帮郭明翰说了出来。
郭明翰讷讷说：“会安市政府肯定拿不出这些钱，所以，这些钱是需要算在土地出让金中的……”
“算在那四个亿里？”朱菊兰问。极限基地周边的土地出让金标准是确定的，兰苑要拿极限基地的8000亩地，自然也要按这个标准付钱，这就是4个亿，这一点朱菊兰曾经和会安市政府沟通过，也表示愿意支付这些钱，所以她会有此一问。
郭明翰说：“是的，是算在土地出让金里。加上原来说过的4个亿，大约是14亿左右。”
“这怎么可能？”朱菊兰说，“让极限基地搬家，是你们政府的事情，怎么能够让我们出钱？我们出的土地出让金，就是用来做拆迁的，你们没有收两次钱的道理吧？”
“这就是我们的困难了。”郭明翰说，“如果兰苑看中的是其他的地，哪怕同样涉及到工厂搬迁，我们也会按照邻近的地价来计算出让金。但极限基地的情况和其他工厂不同，他们的搬迁成本的确是很大，我们如果不能做出补偿，他们是肯定不会走的。”
“这明明就是讹诈嘛！什么厂房要五个亿，纯粹是坐地起价。还有，他们的任务完不成，让别的企业去做，他们最多也就是付一点违约金，还能到五个亿？拆迁的时候，哪家不是这样漫天要价的，我就不信你们没有一点办法。”朱菊兰说。
郭明翰说：“朱总，你有所不知。极限基地是由国家装备公司牵头建起来的，国家装备公司的背后是国家发改委，来头很大，我们也不敢轻易地动他们，这和普通百姓拆迁完全不是一回事。”
“既然是这样，那就算了。”朱菊兰把眼皮往下一耷，懒懒地说：“这个项目我们也不做了，金南市政府已经约我很多次了，让我把项目放到那边去。还有建陆也答应给我们一些优惠条件，我还让人给回了。现在看来，还是他们更有诚意一些……”
“朱总，你说这种气话就没必要了。”郭明翰脸上堆着笑，“会安这里风景优美，经济发达，离建陆和浦江都很近，腹地开阔，正适合朱总这样的商界豪杰大展身手。区区一个极限制造基地的问题，不应当成为朱总的拌脚石，我们想想办法，总是能够解决的。”
朱菊兰刚才的作派，就是要引出郭明翰这番话来。她提到金南和建陆，那两个城市也的确曾邀请过她去开发地产项目，但却缺乏像会安黄金滩这样一块好地。她是打算把黄金滩项目做成一个标志性项目，用以日后进行市场推广用的，但凡有一点办法，她也不会放弃这个项目。
其实，郭明翰又何尝不知道朱菊兰的想法，还真把政府官员当成傻瓜了？如果朱菊兰真的能够轻易放弃黄金滩项目，她才不会坐在这里和郭明翰磨牙呢，直接拎包走人就是了。既然对方坐在这里，就说明这里有她想要得到的东西，而这就是对方谈判的基础。
聪明人聊天其实是挺轻松的，一句话就能够让对方明白自己的意思。朱菊兰听郭明翰说软话，也不再耍性子，而是说道：“郭市长，你说说看，有什么办法可以解决这个问题？”
“我们不能向极限基地施加太大的压力，而只能是和他们协商。前一段，他们的主任顾施健口风已经软了，但后来回了一趟京城之后，态度突然又变硬了。我们估计是装备公司方面给了他一些指示，甚至是国家发改委方面说了话也不一定。在这种情况下，我们如果继续向极限基地施压，就是和国家发改委对着干了，这是我们扛不起的。”
“郭市长的意思是说，我们兰苑就能够扛得起？”
“你们是民营企业，又是全国知名企业，发改委轻易也不会责难你们。不过，你们向基地施压，有些师出无名，也找不到好的方法。”
“是啊，我也是这样想的。”
“如果能够有一个名目，让市里能够从大局出发，要求极限基地搬走，那么我们的工作就比较好做了。就算国家发改委出面，我们也有个理由。最后我们在补偿方面再多做一点，我想装备公司也不好太强硬了。”
“名目？”朱菊兰看着郭明翰，有些不太理解他的意思。
“是的，名目！”郭明翰正视着朱菊兰的眼睛，斩钉截铁地说道。